Projekte

Zukunftssicher investieren – Neubauwohnungen zu attraktiven Konditionen!

Dieses Erstbezug-Objekt bietet alles, was das Herz begehrt: Moderne Ausstattung, energieeffizientes Wohnen, einen eigenen Parkplatz, die Möglichkeit zur Gartennutzung und eine gute Erreichbarkeit. Durch eine gut durchdachte Raumaufteilung eignen sich diese Neubau-Wohnungen perfekt als neues Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Objekt:
Auf dem Grundstück „Inne Beek 4“ werden zwei Mehrfamilienhäuser „Stein auf Stein“ errichtet. Eines dieser Häuser wird noch um eine Einliegerwohnung erweitert. Insgesamt entstehen so neun Wohnungen.  Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon mit südwestlicher Ausrichtung! Somit sind dort sonnige Stunden möglich und eine natürliche Belichtung gesichert. Die Objekte werden im Standard „KfW 40 NH QNG“ gebaut und verfügen über eine Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage, so dass ein sehr hohes energetisches Niveau (Energieeffizienzklasse A+) gegeben ist. Dadurch stehen sehr günstige KfW-Kredite (Zinssatz von 1,03% p.a.) für die Erwerberfinanzierung zur Verfügung. Neben den ökologischen Vorteilen sind auch geringe laufende Kosten für die Heizung und Warmwasserbereitung gegeben.

Die 79 m² großen Erdgeschosswohnungen teilen sich in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer als Wohn- und Essbereich auf. Die Räume sind hell und modern gestaltet, bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein und ermöglicht einen schönen Blick auf den eigenen Garten.

Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohn- und Essbereich. Ein zusätzliches Zimmer steht im Spitzboden für Hobbys, Homeoffice usw. zur Verfügung. Die Gesamtfläche beträgt dadurch komfortable 104 m².

Für jede Wohnung ist ein Carportstellplatz obligatorisch. Weitere Parkplätze können erworben werden.

Ausstattung:
Die gehobene Immobilie verfügt über Rollläden an allen Fenstern, die eine zusätzliche Privatsphäre und Sonnenschutz bieten. Die Qualität der Ausstattung ist durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung gekennzeichnet.

Die hochwertige Ausstattung verleiht der Immobilie einen ansprechenden Charakter, der einen hohen Wohnkomfort garantiert. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungen wurde viel Wert gelegt. So wird im erneut ein Verblender aus der Serie „Formback“ von Röben verbaut, da sich dieser sehr harmonisch in die Umgebung einfügt.

Fliesen werden in aktuellen Formaten und Tönen verlegt. Für die Elektroausstattung wird die „Komfortvariante“ gewählt. Weiße Türen und herrliche Designbeläge sowie Badobjekte von Villeroy & Boch runden das Bild ab.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Immenbeck, die zur Hansestadt Buxtehude gehört. Sie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, die Anschlussstelle der A26 und auch die S-Bahn sind in rd. sieben Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltstelle (HVV-Tarif). Fußläufig erreichbar sind der Kindergarten, eine Tennisanlage und eine Sporthalle. Die unmittelbare Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren.

Buxtehude selbst ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt und Fachwerkhäusern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Schulformen sind verfügbar. Mit der S-Bahn ist man in kurzer Zeit in Hamburg, was Buxtehude auch für Pendler interessant macht. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Die Region um Buxtehude ist geprägt von idyllischen Landschaften, wie Obstplantagen und Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Elbe und die nahe gelegenen Marschgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Vermarktung:
Die Neubau-Wohnungen können ab sofort erworben werden. Neben dem Erwerb eines gesamten Mehrfamilienhauses ist auch der Erwerb einzelner Einheiten möglich.

Erwerber – sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger – können bereits reservierte KfW-Mittel in Höhe von EUR 150.000 je Wohnung übernehmen. Diese sind nur mit 1,03% p.a. zu verzinsen.

Für Investoren sind die derzeitigen Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten sehr attraktiv. Neben der „normalen“ degressiven Abschreibung in Höhe von 5% können in der ersten vier Jahren weitere 5%-Punkte geltend gemacht werden („Neubau-AfA“).

Gern erläutern wir diese Punkte in einem persönlichen Gespräch, so dass sie dann individuell mit dem Steuerberater geklärt werden können.