Projekte

Objekt:

Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rd. 350 qm. Objekt wurde im Standard „KfW 40 NH QNG“ gebaut, der eine Wärmepumpe und eine PV-Anlage umfasst. Damit wurde ein hervorragender energetischer Standard geschaffen, der sich wirtschaftlich sowohl für die Eigentümer als auch für die Mieter positiv auswirkt. von sehr gut ist. Besonders interessant ist dieser Standard für Kapitalanleger aber auch, weil dieser Standard die Nutzung der sehr hohen und damit lukrativen „Neubau-Abschreibung“ (§ 7b EstG) ermöglicht. In den ersten vier Jahren nach Fertigstellung können bis zu 10% des Gebäudewertes abgeschrieben werden.

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungen wurde viel Wert gelegt. So wurde im Außenbereich der Verblender aus der Serie „Formback“ von Röben verbaut und für die Dacheindeckung eine Tonpfanne von „Nelskamp“ verwendet.

Fliesen wurden im Format 30x60 cm verlegt und mit Edelstahlschienen eingefasst. Für die Elektroausstattung wurde die „Komfortvariante“ gewählt. Weiße Türen und herrliche Designbeläge sowie Badobjekte runden das Bild ab.

Lage:

Das Objekt wurde im Neubaugebiet „Alter Festplatz“ errichtet. Dieses Gelände kennen viele noch aus ihren „alten Zeiten“, als dort die Diskothek „MicMac“ stand.

Moisburg verfügt über die erforderliche Infrastruktur eines Ortes dieser Größe und ist durch seine gute Lage sehr beliebt. Es besteht eine gute Anbindung in Richtung Buxtehude und Hollenstedt. Die Auffahrt „Hollenstedt“ zur A1 in Richtung Hamburg und Bremen ist in ca. 7 min erreichbar.

Die Vermietung aller Wohnungen erfolgte daher sehr zügig.

Vermarktung:

Das Haus wurde von einem Kapitalanleger erworben, der sich aufgrund der sehr guten wirtschaftlichen Rahmendaten – Kaufpreis und Miete – für dieses Objekt entschieden hat. Die Kalkulation verbessert sich noch durch die Möglichkeit, günstige KfW-Förderdarlehen und vor allem die erwähnte „Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau“ zu nutzen.